Подготовка проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры – это основной документ, позволяющий согласовать изменение технического плана квартиры. Проект представляет собой совокупность текстовых и графических материалов, чертежей, которые отражают текущую планировку и будущие изменения.

Согласно действующему законодательству подготовкой проекта может заниматься исключительно проектная организация с действующей лицензией СРО. К оформлению и содержанию документа предъявляются строгие требования: любые нарушения обязательно станут поводом для отказа в согласовании. Каждый лист проекта, равно как и пояснительная записка подписываются автором-проектировщиком, а также ответственными лицами из числа руководителей проектного бюро.

Таким образом, каждый проект – это большая ответственность. Специалисты центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат» обладают большим практическим опытом в проектной деятельности. Мы помогли десяткам владельцев квартир согласовать перепланировку в многоэтажных домах. Доверяя нам, вы делаете первый шаг к ремонту мечты.

Какие документы нужны для подготовки проектной документации?

Проект перепланировки жилого помещения готовится на основе поэтажного плана и экспликации квартиры. Эти документы можно получить через БТИ, но мы советуем сразу заказать технический паспорт: он содержит все необходимые чертежи, а в дальнейшем именно техпаспорт нужно будет приложить к проекту для согласования в городских ведомствах и инстанциях.

Таким образом, в работе мы будем использовать:

• сведения о текущей расстановке стен – информация берется из поэтажного плана;
• дизайн-проект, либо простейший чертеж (можно даже от руки) будущих изменений – наш инженер уточнит все нюансы, а в случае, если какие-либо задумки нарушают строительные или иные нормы, сразу же сообщит об этом;
• информация о качественных, количественных и других характеристиках квартиры – данные берутся из экспликации.

Любая перепланировка уникальна, поэтому все изменения нужно обсуждать в частном порядке. Если какие-то элементы по закону нельзя будет осуществить, наши инженеры предложат альтернативные решения. К примеру, объединять жилое помещение с лоджией нельзя, но можно заменить стандартный балконный блок на панорамные раздвижные двери – инсоляция комнаты улучшится, при этом нарушений с точки зрения строительных норм не будет.

Этапы разработки проекта

При заказе проекта перепланировки квартиры цена услуги будет не только от масштаба будущих изменений (проект переноса газовой плиты обойдется дороже, чем перенос межкомнатной перегородки), но и сопутствующих работ. Центр согласования и узаконивания перепланировок «Результат» предлагает согласование перепланировки под ключ – мы возьмем на себя не только разработку проекта, но и прохождение всех инстанций, а также регистрацию перепланировки в реестре Ростехнадзора.

Процесс проектирования можно разделить на следующие шаги:

1. Бесплатная консультация и заключение договора. Наши инженеры рассмотрят ваши предложения по перепланировке, дадут правовую оценку, подскажут альтернативные решения. После согласования всех вопросов следует подписание официального договора, в котором обязательно указываются сроки, стоимость работ, а также взятые на себя обязательства.
2. Сбор и анализ документов, выявление возможных ошибок и неточностей.
3. Проверка текущей планировки на соответствие нормам. Окончательное утверждение плана перепланировки.
4. Обследование квартиры инженером. Нередко в тех.паспорте содержатся устаревшие или неверные сведения: например, в случае, если прежние владельцы квартир не узаконили изменения. Наши специалисты проведут дополнительные исследования и замеры, чтобы в проектной документации все расчеты были точными и актуальными.
5. Подготовка проектной документации.

По результатам работы заказчик получает многостраничный документ, содержащий следующие разделы:

1. Титульный лист с адресом, инвентаризационным номером, сведениями об авторе проекта и главном инженере. Лист заверяется электронной подписью компании (ЭЦП).
2. Перечень чертежей: перечисляются прикрепленные к проекту документы, а также нормы, на основе которых были выполнены схемы и чертежи. Обязательное условие – наличие записи, подтверждающей полное соответствие строительным, архитектурным и прочим нормам, а также гарантии безопасной эксплуатации.
3. Пояснительная записка с перечнем строительных работ, которые планируется выполнить в ходе перепланировки.
4. Условные обозначения – технический лист, позволяющий перевести на «язык норм» планы, подготовленные в БТИ, а также отменить приборы или элементы, для которых законом не предусмотрено однозначных обозначений.
5. Текущая планировка. Чертеж выполняется с нуля, по замерам инженера, в масштабе 1:100. Такой план даст представление о расположении стен, нумерации комнат и помещений, их размерах и площади.
6. План монтажных и демонтажных работ. Здесь указывается, что планируется снести, а что, наоборот, построить. Например, устройство новых или расширение существующих проемов, монтаж стен и конструкций, снос подоконного блока и т.д.
7. Планируемая перепланировка – отражение будущих изменений после окончания ремонта. Обязательно указывается расположение стен, сантехнического оборудования. Масштаб тот же – 1:100.
8. План расстановки инженерного оборудования. Выполняется, если в ходе ремонта планируется перенести оборудование на другое место, либо установить новое туда, где раньше его не было. Речь может идти о переносе раковины, стояков водоснабжения, радиаторов, вентканалов.
9. Чертеж разводки водоснабжения и канализации.
10. Схема перестановки газовой плиты.
11. Схема конструкции пола. Выполняется в том случае, если планируется расширение или перенос «мокрой» зоны, либо полное изменение напольного «пирога».
12. Схемы перегородок.
13. Расчет нагрузок на межэтажные перекрытия.
14. Конструктивные решения. Чертежи выполняются, если ремонт затронет несущие конструкции. Например, при обустройстве дверного проема в несущей стене, его нужно усилить специальными балками, рамами или перемычками. На каждый такой элемент оформляется отдельный акт освидетельствования.

Помимо основных документов, к проекту прикладываются:

• приказ о назначении инженеров, ответственных за проект и, соответственно, имеющих право «подписывать» схемы и чертежи с помощью ЭЦП;
• выписка о нахождении проектной организации в реестре СРО (срок давности – не более 1 месяца);
• допуск СРО;
• договор авторского надзора – подтверждает, что компания будет отслеживать ход работ, соблюдение норм и проектных чертежей, а по завершению ремонта подпишет «закрывающую» документацию.

Мы уже говорили о том, что каждая перепланировка уникальна. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, не входящие в первоначальный список. Например, при расширении балконного проема за счет демонтажа порожка и подоконного блока, нужно приложить чертеж проема в текущем состоянии и планируемый вид после ремонта, а также лист с указанием демонтажных и монтажных работ. Дополнительно производится теплотехнический расчет на соответствие санитарным нормам СП 50.13330.2012, который также включается в комплект проектной документации.

Преимущества сотрудничества с центром согласования и узаконивания перепланировок «Результат»

Если вы решили заказать проект перепланировки квартиры, позвоните нашим специалистам: мы предлагаем разработку проектной документации с нуля, а также полный комплекс услуг по согласованию перепланировки во всех инстанциях (включая регистрацию изменений в реестре Ростехнадзора).

Самовольная перепланировка грозит штрафом, новым ремонтом (БТИ и УК выпишут предписание об устранении нарушений, то есть вам придется вернуть все к начальному варианту), а в крайних случаях – принудительной продажей жилья с торгов.

Чтобы этого избежать, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Наши преимущества:

• действительное членство в СРО;
• собственные инженеры-проектировщики в штате: опытные специалисты с подтвержденным уровнем квалификации;
• комплексный подход к вопросам перепланировки;
• успешное согласование с первого раза в 90% случаев;
• работаем с собственными замерами, а не по инвентаризационному плану – в результате проект составляется по реальным замерам;
• знаем, как исправить ошибки, допущенные БТИ;
• предоставляем финансовые и юридические гарантии, работаем исключительно по договору.

Качественная проектная документация – основа успешного согласования перепланировки. Доверьте работы профессионалам – закажите проект в центре согласования и узаконивания перепланировок «Результат».