Подготовка технического плана для перепланировки квартиры

Вы согласовали пакет документов на перепланировку и закончили ремонтные работы в квартире? Теперь нужно обратиться в Кадастровую палату, чтобы внести обновленные сведения о характеристиках помещения в ЕГРН. Основанием для этой процедуры послужит технический план – без этого документа невозможно пройти учет в Росреестре, а значит завершить процедуру перепланировки.

Требования к оформлению и содержанию техплана прописаны в Приказе Минэкономразвития от 18 декабря 2015 года № 953. Оформить документ может только кадастровый инженер после обязательных обследований и замеров помещения.

Центр согласования и узаконивания перепланировок «Результат» в короткие сроки подготовит технический план после перепланировки квартиры. Наши инженеры помогут зарегистрировать изменения законным способом и внесут новые данные о жилом помещении в ЕГРН.

На каком этапе работ нужно заказывать техплан?

Процедура перепланировки включает в себя несколько обязательных этапов:

• подготовка проектной документации;
• согласование проекта в городских инстанциях;
• выполнение ремонтных работ в соответствии с проектом;
• вызов приемочной комиссии для оценки полученного результата;
• получение приемочного акта, подтверждающего выполнение всех норм и требований закона.v

Подготовка технического плана для перепланировки жилого помещения официально не требуется, так как этот документ никак не относится к производству строительных и ремонтных работ. Техплан понадобится потом, когда собственник решит обновить сведения о недвижимости в ЕГРН.

Цель подготовки техплана – прохождение учета в Росреестре. В документе содержатся сведения о реальных параметрах квартиры, её внутренней конфигурации, местоположении на этаже многоэтажного дома.

Оформление техплана позволяет:

• внести обновленные сведения в ЕГРН;
• поставить на учет комнаты и другие помещения, образованные в ходе перепланировки (например, если вы разделили одну большую комнату на две поменьше или решили объединить кухню с гостиной);
• изменить статус помещения, если посредством планировки вы планировали перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот).

Что будет, если собственник не станет оформлять техплан? Закон не предусматривает никаких санкций, однако впоследствии у владельца квартиры возникнут проблемы при попытке продать, передать в аренду или иным образом распорядиться жильём. Если на момент регистрации гражданского договора сведения из ЕГРН будут отличаться от фактических характеристик объекта недвижимости, Росреестр откажется регистрировать документ и вынесет отказ по сделке.

Перечень документов для оформления техплана

Чтобы инженер приступил к работе, заказчик должен предоставить документы и обеспечить доступ в квартиру для проведения замеров. Как правило, еще на этапе консультаций специалисты центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат» разъясняют собственникам, какие именно документы потребуются кадастровому инженеру. Чаще всего стандартный перечень выглядит следующим образом:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заказчика;
• акт приемки квартиры после перепланировки;
• техпаспорт квартиры до перепланировки (можно получить в БТИ).

Проект самой перепланировки, а также документы с согласованием жилинспекции кадастровому инженеру не потребуются: все, что нужно, он запросит самостоятельно у соответствующих служб и ведомств.

Этапы работы кадастрового инженера

После обращения в центр согласования и узаконивания перепланировок «Результат» процесс оформления техплана можно условно разделить на следующие этапы:

1. Бесплатная консультация: наши специалисты расскажут, какие документы нужно принести для начала работы, сориентируют по срокам и стоимости.
2. Проверка документов: если каких-то бумаг не будет хватать, наши специалисты оформят их самостоятельно или запросят у соответствующих служб и ведомств.
3. Заключение подрядного договора между исполнителем и заказчиком. В документе оговариваются срок и стоимость проведения работ, указывается какое помещение (или какую его часть) предстоит обследовать.
4. Обследование и измерение помещений. Кадастровый инженер ориентируется на реальные характеристики объекта, поэтому дальнейшей работы ему нужен доступ в квартиру. Ответственный специалист обязательно:
   1. проведет обследование всех комнат, помещений и инженерных коммуникаций;
   2. сделает замеры конструкций и расчет площади каждого помещения;
   3. зафиксирует актуальные характеристики квартиры для переноса их в итоговый документ.
5. Оформление техплана. В итоговом документе будут указаны следующие сведения:
   1. дата оформления и информация о заказчике;
   2. реквизиты кадастровой компании, которую представляет инженер;
   3. описание основных характеристик квартиры (адрес, кадастровый номер);
   4. перечень инструментария, использованного для проведения замеров и обследования;
   5. перечень выполненных работ;
   6. описание характеристик помещения и особенностей планировки, местоположения квартиры на этаже относительно других помещений;
   7. заключение специалиста;
   8. обновленная схема поэтажного плана.

По завершению работы наш инженер заверит техплан электронной подписью, после чего передаст его заказчику, либо направит в Росреестр для дальнейшей регистрации.

Преимущества сотрудничества с центром согласования и узаконивания перепланировок «Результат»

Заказать технический план для перепланировки квартиры достаточно просто – организаций, предлагающих соответствующие услуги много. Однако при выборе исполнителя важно учитывать опыт и квалификацию инженеров, так как ошибки, допущенные при разработке техплана, могут обернуться отказом в регистрации документа в Росреестре, а значит и дополнительными финансовыми и временными издержками.

Центр согласования и узаконивания перепланировок «Результат» уверенно работает на рынке Москвы, Самары и Уфы. Наши инженеры готовы в короткие сроки подготовить документы любого объема и сложности, выполнить проектные или кадастровые работы.

Почему нам доверяют?

• Не допускаем ошибок при подготовке документов для Росреестра. Знаем, как устранить недочеты, допущенные БТИ.
• Работаем без посредников. На объекты отправляем только штатных инженеров, в чьем опыте и квалификации уверены на все 100%.
• Оказываем как разовые, так и комплексные услуги под ключ.
• Проводим бесплатные консультации по вопросам перепланировки, кадастрового учета.
• Работаем исключительно в правовом поле в соответствии с действующими нормами и требованиями.

Закон не оговаривает, в какой срок нужно передать техплан для регистрации в Росреестре. Однако не стоит затягивать оформление документа: пока в ЕГРН не обновят сведения о перепланировке, совершать какие-либо сделки с недвижимостью не получится.

Просто свяжитесь с нашими специалистами – и мы поможем пройти кадастровый учет в максимально короткие сроки.