Узаконивание перепланировки квартиры

Узаконить перепланировку помещения можно в том случае, если работы по факту уже проведены. Если же ремонт только планируется, то перепланировку согласовывают, заранее подготовив проект предстоящих изменений.

Центр согласования и узаконивания перепланировок «Результат» поможет и в том, и в другом случае. Мы проведем необходимые исследования, докажем безопасность произведенных изменений, подготовим документы для узаконения нового плана квартиры.

Какие изменения нужно «провести» через местных властей?

Узаконить перепланировку квартиры в Уфе придется, если в ходе ремонта были выполнены следующие работы:

• изменились границы санузла, душевой, ванной комнаты;
• добавили дополнительную ванную или санузел (например, гостевой вариант);
• возвели новые несущие конструкции;
• заложили, вырезали проемы в несущих стенах;
• поменяли конструкцию пола;
• убрали или поменяли конструкцию существующих лестниц или подиумов;
• возвели межкомнатные перегородки, которые значительно повысили нагрузку на перекрытия (от 150 кг/м2 и более);
• перенесли кухню в другое место;
• перенесли, построили или убрали перегородки в доме с деревянными перекрытиями;
• организовали антресоли;
• снесли встроенную мебель, установленную застройщиком;
• перенесли плиту или раковину на кухне;
• поменяли местоположение сантехники в ванной или санузле;
• добавили, перенесли или убрали ненесущие перегородки.

Если дом причислен к объектам культурного наследия, то любые изменения техплана обязательно требуют узаконения.

Особенности легализации перепланировки

Узаконить перепланировку жилого помещения в Уфе после внесения несогласованных заранее изменений можно следующим образом:

• Запишитесь на бесплатную консультацию наших экспертов. В ходе беседы специалист проверит, не нарушили ли вы закон в ходе ремонта (например, запрещено переносить «мокрые» зоны, вентканалы). Если такие нарушения присутствуют, мы посоветуем, как их устранить быстро и без лишних затрат.
• Далее мы вызовем техника из БТИ для проведения замеров и фиксации изменений.
• После этого подготовим документы для обращения в местную администрацию.
• В случае мотивированного отказа поможем исправить обнаруженные недочеты и вновь подадим документы на узаконение. Если же отказ немотивирован, подготовим исковое заявление в суд и будем представлять интересы заказчика в ходе заседания.
• Подготовим обновленный техплан помещения для внесения изменений в ЕГРН и постановки на кадастровый учет.

В зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные мероприятия: например, согласование с СЭС и получение справки от этой организации. Все эти дополнительные заботы мы берем на себя.

Какие изменения техплана нельзя узаконить?

К сожалению, далеко не все виды перепланировки можно легализовать в многоквартирном доме. В частности, под запрет попали:

1. Снос или изменение расположения несущих элементов. Обустройство проемов в таких стенах без дополнительного усиления.
2. Демонтаж или самостоятельный (без проверки специалистом) перенос вентиляции, технических коробов.
3. Превышение допустимой нагрузки на перекрытия и несущие элементы.
4. Объединение внешних помещений с внутренними: например, присоединение лоджии или балкона.
5. Перенос радиатора на балкон или лоджию. Демонтаж радиаторов.
6. Присоединение теплого «водяного» пола к общедомовым тепловым коммуникациям.
7. Присоединение общедомового имущества: например, технического помещения.
8. Перенос «мокрых» зон: нельзя оборудовать ванну над соседской спальней.
9. Изменение фасада дома.
10. Объединение жилых комнат с газифицированной кухней.
11. Пристройка внешних помещений на втором и последующих этажах: речь идет о «самодельных» балконах, верандах, дополнительных комнатах и пр.
12. Перепланировка в аварийных зданиях.

Почему перепланировку все же стоит узаконить?

Если несогласованные изменения будут обнаружены (например, во время визита специалистов по проверке счетчиков, участкового или представителей УК), то собственника жилья ждет административный штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.

После этого БТИ или УК выпишут предписание об устранении нарушений. То есть владельцу квартиры придется сделать «обратный» ремонт за свой счет и вернуть помещение в прежний вид. В противном случае квартиру могут «пустить с молотка»: как правило, на таких торгах недвижимость уходит по ценам гораздо ниже рыночных, что напрямую повлияет на размер выплаченной собственнику компенсации.

Помимо этого, неузаконенная перепланировка:

• не позволит продать квартиру, так как документы на недвижимость автоматически признают незаконными;
• не позволит застраховать квартиру, либо (если недвижимость уже застрахована) не позволит получить полагающиеся выплаты;
• послужит поводом для отказа в кредитовании под залог недвижимости;
• может послужить причиной деформации или обрушения конструкций многоквартирного дома.

Два варианта узаконения перепланировки

Центр согласования и узаконивания перепланировок «Результат» поможет легализовать перепланировку в Уфе через муниципалитет или суд. В первом случае наши специалисты подготовят необходимый пакет документов и направят его в местную администрацию: у чиновников будет 45 дней на рассмотрение проекта и подготовку своего решения.

Если власти откажутся легализовать перепланировку без законных на то оснований, мы подготовим исковое заявление для суда. В ходе процесса специалисты нашей компании докажут, что проведенные изменения:

• не нарушают права других граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью;
• соответствуют актуальным требованиям и правилам (строительным, санитарным, пожарным и пр.) – при необходимости мы организуем проведение соответствующих экспертиз.

Мы накопили большой практический опыт взаимодействия с муниципалитетами, поэтому в большинстве случаев легализация перепланировки проходит без привлечения суда.

Список необходимых документов

Помимо заявления от собственника потребуются следующие документы:

• техпаспорт помещения;
• документальное подтверждение права собственности на недвижимость;
• проект перепланировки;
• согласие всех собственников жилья – за несовершеннолетних согласие подписывают их представители или органы опеки.

В некоторых случаях список может быть расширен: наши специалисты при необходимости самостоятельно запросят недостающие бумаги в соответствующих ведомствах.

Почему легализацию перепланировки стоит доверить нам?

Узаконение перепланировки квартиры – обязательный этап для тех, кто хочет полноценно распоряжаться своей недвижимостью и не переживать, что однажды придется за свой счет проводить «обратный» ремонт.

Обращаясь в Центр согласования и узаконивания перепланировок «Результат» вы повышаете свои шансы на успешную легализацию изменений, а также получаете:

• грамотные консультации по вопросам перепланировки;
• оптимальные цены и сроки работ;
• услуги проектировщиков и инженеров;
• юридические и финансовые гарантии;
• опыт успешных согласований и легализаций: мы знаем все о «подводных камнях» процедуры, умеем обходить эти ситуации, понимаем требования чиновников.

Не ждите, когда к вам придут со штрафами и предписаниями – придайте законный статус перепланировке вместе с экспертами центра «Результат».