Согласование перепланировки нежилого помещения
Проект перепланировки нежилого помещения – это документ, описывающий параметры помещения до и после ремонта, сами перепланировочные решения, а также перечень ремонтно-строительных мероприятий. Чтобы проектная документация получила одобрение, заказывать её следует в проверенном проектном бюро со статусом действующего члена СРО. Центр согласования и узаконивания перепланировок «Результат» отвечает всем требованиям закона: мы работаем в соответствии с профессиональными стандартами, готовим проекты с учетом актуальных норм. Поэтому наши проектные документы проходят любые проверки и согласования на всех уровнях.
Технический план для перепланировки нежилого помещения – это документ, в котором содержатся основные сведения о помещении или здании после проведенных строительно-ремонтных работ. Техплан необходим для регистрации изменений в государственном реестре и БТИ. Специалисты центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат» имеют необходимую квалификацию и допуски для проведения замеров и других исследований нежилого помещения после перепланировки, а также подготовки технического плана с нуля.
Узаконить перепланировку нежилого помещения в Уфе можно в том случае, если уже выполненные работы не запрещены федеральными законами и местными нормативными актами. Специалисты Центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат» на бесплатной консультации изучат все детали проведенного ремонта: если какие-то изменения нельзя узаконить, мы подскажем, как с минимальными затратами денег, времени и сил исправить эту ситуацию. После этого поможем доказать безопасность проведенной перепланировки, подготовим необходимые для процедуры документы.
Перевод в жилой фонд разрешен, если помещение полностью удовлетворяет требованиям, прописанным в Жилищном кодексе, СанПиНе, а также региональных нормативных актах. Проверить эти соответствия могут специалисты Центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат»: мы не только изучим сам объект и сопутствующую документацию, но и поможем пройти все этапы процедуры перевода с минимальными затратами времени и сил.
Специалисты Центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат» помогут согласовать новый ход в любых постройках: отдельных зданиях, нежилых помещениях, а также в многоквартирных домах. Вы можете выбрать услугу под ключ (с подготовкой документов, проектов, получением технических и других заключений), либо воспользоваться помощью профессионалов на любом из этапов процедуры.
К нежилым помещениям относят площади, которые не используются для постоянного проживания: например, «квадратные метры» под офисы, производственные мощности, заведения общепита и пр. Закон разрешает перепланировку таких объектов, причем как в отдельно стоящих зданиях, так и на первых этажах жилых домов.
По закону перепланировка нежилого помещения начинается с подготовки проекта и его согласования. Самовольное изменение технического плана влечет за собой штрафы, дополнительные издержки, а нередко – судебные тяжбы.
Центр согласования и узаконивания перепланировок «Результат» поможет согласовать перепланировку нежилых объектов недвижимости в любых зданиях, включая многоквартирные дома. Наши специалисты подготовят необходимую проектную документацию, получат разрешения от городских служб и ведомств, проконтролируют ход ремонта, а после него – получат технический план для БТИ и внесут изменения в ЕГРН.
Какие виды работ нужно согласовывать?
Косметический ремонт можно проводить без каких-либо ограничений, а вот для изменений, затрагивающих конфигурацию объекта недвижимости, без проекта и согласования не обойтись.
К таким работам относятся:
- расширение площади помещения за счет сноса или переноса стен и перегородок;
- строительство новых стен, перегородок, которые повышают нагрузку на несущие элементы;
- перемещение или ликвидация окон и дверей, изменение их размеров;
- устройство новых проемов для окон и дверей, в том числе ведущих на улицу;
- монтаж новых инженерных коммуникаций и технического оснащения, не предусмотренного техническим планом;
- монтаж или демонтаж лестниц, пандусов, подиумов;
- изменения в расположении санитарных помещений, их переустройство;
- изменение потолочных и напольных конструкций;
- перенос, изменение формы, строительство или снос лоджий, балконов, их остекление.
В некоторых регионах этот список может быть расширен: например, в Уфе нужно согласовывать установку наружных технических средств, в том числе кондиционеров.
Этапы процедуры согласования
Согласование перепланировки под ключ в центре согласования и узаконивания перепланировок «Результат» начинается с бесплатной консультации, в ходе которой наши специалисты изучат документы на нежилое помещение, выслушают пожелания по перепланировке, после чего сообщат, можно ли воплотить в жизнь идеи заказчика, и для каких работ потребуется подготовка проектной документации.
После заключения договора процесс подготовки и согласования проекта будет выглядеть следующим образом:
- Измерения параметров помещения: нередко в документах из БТИ содержатся ошибки, которые могут привести к последующим проблемам при реализации проекта перепланировки. Чтобы этого избежать, наши специалисты обязательно проверяют все размеры и характеристики нежилого помещения.
- Разработка проекта и технической документации. В пакет документов входят:
- пояснительная записка, где описываются особенности и основные параметры нежилого помещения до перепланировки;
- описание планировочных решений;
- перечень монтажных, демонтажных и иных работ;
- расчет нагрузки на несущие конструкции, описание решений для усиления или укрепления отдельных элементов;
- описание мер безопасности на время ремонта;
- предписания к характеристикам и особенностям используемых материалов и оборудования;
- чертежи, схемы, планы;
- смета и расчетная документация;
- спецификации.
- Согласование проекта с ТСЖ, УК, районной администрацией, санитарной службой и прочими инстанциями. Мы готовим проекты согласно действующим нормам и требованиям, поэтому без труда получаем разрешение на перепланировку от соответствующих служб и ведомств.
- Получение разрешения на перепланировку.
- Авторский надзор. Мы контролируем процесс ремонта, следим, чтобы все работы проводились в соответствии с проектом. Это требование закреплено законодательно.
- Получение акта о завершении перепланировки. Мы приглашаем инспекторов из БТИ и других служб для фиксации факта окончания ремонтных работ и соответствия результата проектной документации.
- Получение технического паспорта.
- Регистрация изменений в ЕГРН.
Чем грозит перепланировка без предварительного согласования?
Жалоба от соседей по поводу шума от ремонта, проверка показателей счетчиков, визит контролирующих служб – любое из этих событий способно спровоцировать санкции со стороны Жилищной инспекции. При обнаружении самовольной перепланировки в отношении владельца помещения будут предприняты следующие действия:
- сначала инспекторы выпишут штрафы согласно ст. 7.21 КоАП и;
- после выписки штрафа инспекторы подготовят предписание, согласно которому собственник будет обязан в короткие сроки и за свой счет устранить все нарушения и вернуть помещение в изначальное состояние;
- если собственник проигнорирует это требование, власти могут изъять помещение (через суд) и реализовать его через систему публичных торгов: как правило, вырученная сумма оказывается намного ниже рыночной цены на помещение.
Чтобы избежать финансовых и репутационных издержек, выделите время на согласование перепланировки нежилого помещения. Специалисты центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат» проконсультируют вас по вопросам перепланировки и помогут получить разрешение от городских служб.
Перечень работ, которые нельзя согласовать
Далеко не все пожелания заказчика можно воплотить на практике. К примеру, закон запрещает проведение следующих работ в нежилых помещениях:
- снос несущих конструкций и перекрытий;
- замена легких перегородок на аналогичные конструкции из тяжелых материалов;
- снижение протяженности вентиляционной системы, либо её полный демонтаж;
- подключение «теплого пола» и подобных систем отопления к общедомовым коммуникациям;
- вынос радиаторов на лоджии и балконы;
- перепланировка помещений в аварийном фонде;
- изменение фасада или размеров помещений в зданиях, относящихся к культурному или историческому наследию.
Это далеко не полный перечень запретов – муниципальные и региональные власти вправе дополнять и изменять список с учетом местных особенностей. Впрочем, вы всегда можете уточнить эту информацию у специалистов нашей компании во время предварительной консультации. Мы не только расскажем, что можно и нельзя делать во время перепланировки, но и подскажем наиболее оптимальные планировочные решения.
Почему с нами выгодно сотрудничать?
Самостоятельное согласование перепланировки нежилого помещения в Уфе – процесс долгий и затратный. Чтобы сэкономить время и деньги, мы рекомендуем обратиться к профессионалам из центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат».
Наши преимущества:
- большой опыт успешного согласования проектов перепланировки;
- действующее членство в СРО;
- аттестованные специалисты;
- консультационная поддержка на всех этапах;
- согласование перепланировки под ключ;
- регистрация изменений в ЕГРН.
Свяжитесь с нашими консультантами, чтобы уточнить интересующие вас вопросы или записаться на встречу со специалистом.
