Согласование отдельного входа в нежилое помещение

Отдельный вход в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме – обязательное условие для размещения на первых этажах офисов, магазинов и других коммерческих объектов. Если отдельного входа нет, то эксплуатировать такое помещение не получится.

Специалисты Центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат» помогут согласовать новый вход в любых постройках: отдельных зданиях, нежилых помещениях, а также в многоквартирных домах. Вы можете выбрать услугу под ключ (с подготовкой документов, проектов, получением технических и других заключений), либо воспользоваться помощью профессионалов на любом из этапов процедуры.

В каких ситуациях нужно оборудовать дополнительный вход?

Любое обособленное помещение обычно имеет один вход – для нежилых объектов это выход на улицу, для жилых – к местам общего пользования (лестничная клетка, лифт). По закону доступ в коммерческие помещения через общедомовое имущество запрещен: нельзя запускать покупателей или клиентов через подъезд жилого дома.

Именно поэтому согласование отдельного входа необходимо:

• для перевода жилых помещений в нежилой фонд;
• для соблюдения требований федеральных и региональных законодательных актов;
• для организации доступа в помещение со стороны улицы.

Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы узнать о перспективах организации нового входа в каждом конкретном случае.

Требования к организации отдельного входа

О необходимости отдельного прохода с улицы в нежилое помещение говорит не только Жилищный кодекс (ст. 22), но и Гражданский (ст. 288). При этом в проекте нужно учитывать действующие нормы СНИП, если речь идет о многоквартирном доме:

• за входной дверью нужно организовать тамбур, отделенный от внутренних помещений дополнительной дверью – это позволит снизить тепловые потери, исключит промерзание квартиры сверху;
• конструкция двери и лестницы должна быть удобной для маломобильных граждан: инвалидов-колясочников, родителей с детскими колясками и пр.;
• для лестницы нужно предусмотреть пандус и поручни, для ступеней – противоскользящее покрытие;
• оформление входа не должно нарушать архитектурную целостность и цветовое решение фасада;
• нельзя, чтобы проход создавал препятствия для передвижения жильцов, либо нарушал действующие нормы безопасности: оборудовать выход, перекрывающий тротуар вдоль дома, не выйдет.

Чтобы не вдаваться в подробность законодательных актов и градостроительных норм, не исправлять ошибки в документах, не переделывать планировочные решения, лучше сразу обратиться к профессионалам. В этом случае вся ответственность за соблюдение требований и норм ложиться на соответствующих исполнителей – инженеров, проектировщиков, юристов.

Самостоятельно спроектировать входную группу и проем в уличной стене без опыта и знаний будет довольно сложно: любая ошибка, неучтенный момент как при строительных, так и проектировочных работах наверняка обернутся отказом, а значит потерей времени, денег и сил.

Санкции за возведение отдельного входа без согласования

Подобные изменения относятся к самовольной перепланировке, а значит влекут за собой административную ответственность. Если для физического лица штраф составит 2500 руб., то организацию могут оштрафовать на сумму до 1 млн руб.

Помимо этого собственнику выпишут предписание об устранении нарушений: то есть, придется возвращать все в начальное состояние за свой счет. Игнорировать подобное требование не стоит: помещение у нарушителей могут забрать и выставить на торги. Цена выкупа обычно намного меньше рыночной, что отразится на размере компенсации за утраченную недвижимость.

Варианты обустройства входа

В зависимости от особенностей дома, планировки помещений, экономических возможностей, а также личных предпочтений собственника возможны следующие варианты обустройства прохода с улицы:

1. Вход с лестницей и тамбуром снаружи помещения. Таким образом выполняется требование закона, плюс собственник сохраняет полезную площадь помещения.
2. Вход с лестницей и внутренним тамбуром. Такой вариант потребует дополнительного согласования, но не сильно затронет внешний вид фасада дома – в некоторых случаях этот аспект особенно важен.
3. Вход с обшивкой фасада. Позволяет разместить наружные рекламные материалы. Согласовать такой вариант сложно, так как нужно получить согласие жильцов, а также разрешение от архитектурного и градостроительного отдела.
4. Вход без лестницы. Для помещений, расположенных на уровне земли.
5. Вход с приямком. Сложный в согласовании вариант для помещений в подвале или цоколе здания. Для получения разрешения придется провести технические экспертизы, чтобы исключить влияние на фундамент постройки.

По закону можно возвести как капитальную лестницу, так и установись металлоконструкцию с плитами в качестве ступеней и перекрытия. Однако в первом случае придется оформить арендный договор на землю для сооружения фундамента.

Перечень необходимых документов

Чтобы согласовать отдельный вход в помещение под офис, магазин или парикмахерскую, нужно собрать следующие документы:

1. Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.
2. Согласие собственников, если помещение принадлежит нескольким владельцам.
3. Проект перепланировки. Обустройство дополнительного дверного проема отразится на содержании техплана, а значит такие работы относятся к перепланировке. Документ можно не заказывать в сторонней организации – с его разработкой прекрасно справятся и наши специалисты.
4. Техническое заключение с описанием текущего состояния несущих конструкций, а также выводом о допустимости запланированных работ. Эту бумагу также могут подготовить сотрудники компании «Результат».
5. Акт приемочной комиссии, оформленный по итогам строительно-ремонтных работ. Документ подтверждает, что все работы выполнены согласно проекту.
6. Технический план – документ, в котором отражены параметры и планировка помещений после ремонта. Позволяет поставить объект на кадастровый учет и внести в ЕГРН. Техплан может сделать специалист из БТИ или инженер нашей компании.

В зависимости от особенностей здания, содержания и сложности проекта могут потребоваться и другие документы. Например, для здания, признанного культурным или историческим наследием, нужно будет оформить разрешение на изменение фасада здания. В любом случае, обо всех этих нюансах вас предупредят наши эксперты на бесплатной консультации.

Особенности оборудования дополнительного входа

В нежилом здании

Согласование проходит без особых сложностей: не требуется согласие жильцов или получение дополнительных разрешений из различных ведомств. Однако в процессе подготовки проекта нужно будет внимательно изучить требования к оформлению фасадов – без этого перепланировку не одобрят.

В многоквартирном доме

Чтобы получить разрешение на устройство нового входа, придется заручиться согласием собственников многоквартирного дома, а также отдельных ведомств и инстанций:

• сначала нужно пригласить собственников на общее собрание, в повестке дня которого будет вопрос о сооружение дополнительного входа с использованием общедомового имущества или придомовой территории – необходимый кворум составляем 2/3 всех собственников;
• затем готовится проект, проводится обследование несущих конструкций;
• после этого проект нужно согласовать в Главархитектуре, в СЭС и Роспотребнадзоре, МЧС;
• далее пакет документов направляется в муниципальные органы;
• отдельно согласуется изменение элементов фасада и благоустройство прилегающей территории;
• если разрешение получено, можно приступать к строительным работам;
• по завершению строительных мероприятий нужно получить акт приемочной комиссии, оформить техплан, пройти регистрацию в Росреестре.

Согласование для арендаторов помещения

Если в сооружении нового прохода с улицы заинтересован арендатор, то для начала работ нужно получить доверенность от собственника помещения. Этот документ вместе с арендным договором позволит реализовать все задумки по перепланировки.

Согласование входной группы

Требования Главархитектуры г. Уфы к оформлению входной группы зависят от конструкции здания, его внешнего облика, а также прилегающих территорий. Если здание относится к историческому или культурному фонду, то любые изменения фасада нужно утверждать в соответствующих ведомствах.

Чаще всего список требований включает в себя:

• соответствие оформления входной группы (включая лестницу, перила, навесы, козырьки и пр.) архитектурному и эстетическому облику дома и улицы;
• отсутствие препятствий для передвижения пешеходов и транспорта;
• со стороны улицы вход возможен только на первом этаже, если нужно построить лестницу на второй этаж, то вход следует располагать со стороны двора;
• безопасность конструкции;
• наличие пандуса для малоподвижных граждан.

Особое внимание уделяется благоустройству территории, а также уборке строительного мусора после завершения работ.

Почему нам можно доверять?

Центр согласования и узаконивания перепланировок «Результат» проводит обследование жилых и нежилых объектов, разрабатывает проекты по перепланировке, помогает собственникам на всех этапах согласования проектной документации в муниципальных органах власти в Уфе.

Кроме этого, мы осуществляем авторский надзор за ходом переделки, готовим техплан помещения, регистрируем изменения в Росреестре. При необходимости наши юристы будут представлять интересы заказчика в суде – если городские власти откажут в согласовании без объективных причин и законных оснований.

Наши преимущества:

• услуги под ключ или содействие на отдельных этапах;
• собственное проектное бюро;
• необходимые допуски СРО;
• страхование материальной ответственности;
• юридические гарантии;
• доступные цены.

Если вы планируете сделать перепланировку, оборудовать дополнительный вход или перевести помещение из одного фонда в другой, запишитесь на бесплатную консультацию специалистов Центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат».