Узаконивание перепланировки нежилого помещения в Уфе

Узаконить перепланировку нежилого помещения в Уфе можно в том случае, если уже выполненные работы не запрещены федеральными законами и местными нормативными актами. Специалисты Центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат» на бесплатной консультации изучат все детали проведенного ремонта: если какие-то изменения нельзя узаконить, мы подскажем, как с минимальными затратами денег, времени и сил исправить эту ситуацию. После этого поможем доказать безопасность проведенной перепланировки, подготовим необходимые для процедуры документы.

Какие изменения можно легализовать в нежилых помещениях?

Косметический ремонт помещения не требует разрешения от местных властей. Однако если в ходе переделки были выполнены следующие виды работ, результат придется официально узаконить:

• изменение внешнего вида фасада постройки или его отдельных конструктивных элементов: установка витрин вместо окон, закладка оконных проемов и пр.;
• изменение границ «мокрой» зоны: расширение санузла, организация дополнительного помещения для мытья инвентаря и пр.;
• возведение новых несущих элементов;
• добавление или удаление проемов (дверных, оконных, арочных и пр.) в несущих конструкциях;
• изменение начальной конструкции пола, особенно если речь идет о помещении на втором и последующих этажах;
• изменение расположения или конструкции лестниц, ступеней, подиумов;
• возведение перегородок из тяжелых материалов: для каждого строения предусмотрены индивидуальные предельные нагрузки на межэтажные перекрытия, которые нельзя превышать из-за опасности обрушения здания;
• перенос газовых коммуникаций;
• перенос сантехнического или газового оборудования;
• монтаж, демонтаж, изменение местоположения межкомнатных перегородок.

Как правило, если изменения можно отразить на техплане, то они обязательно требуют согласования (до начала ремонта) или узаконивания (по факту выполненных работ).

В зданиях, отнесенных к объектам культурного наследия, любые переделки в нежилых помещениях нужно легализовывать.

Как узаконить уже сделанные изменения?

Узаконивание перепланировки нежилого помещения в Уфе лучше всего доверить профессионалам: в этом случае шансы на благоприятный исход существенно повышаются. Расскажем на примере нашей компании, как проходит процесс легализации уже законченной перепланировки:

1. На бесплатной консультации наши эксперты проверяют законность сделанной перепланировки. К примеру, в нежилых зданиях Уфы нельзя переносить вентиляционные каналы, особенно если речь о помещениях в многоквартирных домах или бизнес-центрах. Соответственно, узаконить такое изменение не получится – собственнику придется восстанавливать начальную конструкцию вентканала.
2. Для фиксации изменений и проведения замеров мы приглашаем инженера из БТИ.
3. Готовим документы для обращения в контролирующие инстанции.
4. Получаем ответ: администрация может либо узаконить перепланировку, либо отказать в этой процедуре. Отказ, в свою очередь, может быть мотивированным (с указанием недочетов, которые нужно устранить) и немотивированным. В последнем случае мы переходим к следующему этапу – решению вопроса в судебном порядке.
5. Если дело дошло до суда, готовим исковое заявление и представляем интересы клиента в ходе заседания.
6. В финале готовим новую версию техплана нежилого помещения, регистрируем изменения в ЕГРН (ставим на кадастровой учет).

Для некоторых объектов могут понадобиться дополнительные согласования – их мы тоже берем на себя.

Работы, которые нельзя узаконить

Администрация может отказать в легализации перепланировки, если в ходе ремонта были выполнены запрещенные работы. Их перечень зависит от типа здания: отдельно стоящее сооружение, пристройка, первый этаж многоквартиного дома, помещение внутри бизнес-центра или офисного здания.

Приведем пример наиболее частых ошибок при перепланировке:

• снос, перенос несущих конструкций. Оборудование проемов в несущих стенах без проведения мероприятий по усилению конструкции.
• демонтаж, самовольный перенос вентиляции или технических коробов.
• объединение внутренних и внешних помещений: расширение площади за счет балкона, лоджии, веранды.
• перенос радиаторов в помещения, которые ранее не отапливались от общей сети.
• присоединение технических помещений, общедомового имущества.
• перенос «мокрых» зон;
• перепланировка в здании, признанном аварийным.

Что будет, если оставить ремонт без согласования?

Если факт незаконной перепланировки станет известен, то собственника нежилого помещения привлекут к административной ответственности и выпишут штраф в размере до 2,5 тыс. руб. Впрочем, это лишь малая часть возможных проблем:

• помещение могут отобрать и «пустить с молотка», если собственник откажется возвращать объект в прежний вид: вырученные от продажи средства вряд ли покроют издержки, так как коммерческие объекты почти всегда уходят по цене ниже рыночной;
• власти могут запретить эксплуатацию помещения, то есть, фактически, приостановить деятельность организации: например, если из-за переноса венткороба были нарушены санитарные требования, ослабла вентиляционная тяга, то работать в таком помещении нельзя;
• помещение с нелегализованной перепланировкой нельзя продать, сдать в аренду, так как документы на недвижимость автоматически потеряют свой юридический статус;
• тоже самое касается и страхования: даже если и удастся заключить договор, то при наступлении страхового случая получить компенсацию не удастся;
• банки не выдают кредиты под залог помещений с неузаконенной перепланировкой.

Наконец, подобная переделка может быть опасна для вас и ваших клиентов: если перепланировка проводилась без необходимых расчетов и технических исследований, перекрытия и стены могут деформироваться, потрескаться или даже обрушиться.

Два варианта узаконения перепланировки

Центр согласования и узаконивания перепланировок «Результат» предлагает два вида узаконения перепланировки:

• через городскую администрацию и соответствующие инстанции;
• через суд – если чиновники отказываются регистрировать произведенные изменения без законных на то оснований.

Мы сумеем доказать, что произведенные работы соответствуют строительным, пожарным, санитарным и иным требованиям, не создают угрозы для жизни или здоровья, а значит могут быть узаконены в соответствии с действующими нормами права.

Какие документы нужно предоставить

Нам понадобится заявление, подписанное собственником нежилого помещения, а также следующие бумаги:

• техпаспорт объекта недвижимости;
• документы, подтверждающие право собственности;
• проект перепланировки – если его нет, наши специалисты выполнят его с нуля самостоятельно;
• согласие владельцев соседних помещений – например, хозяев соседних квартир, офисов, складских или иных объектов.

Все остальные документы мы соберем самостоятельно, направив запросы в соответствующие инстанции.

Преимущества сотрудничества с компанией «Результат»

Мы предлагаем комплексные услуги по узакониванию перепланировки нежилого помещения в Уфе: сами готовим нужные документы, включая проект перепланировки и технический паспорт, представляем интересы клиента в суде, жилищной инспекции и других инстанциях, консультируем по любым вопросам, связанным с согласованием или узаконением перепланировок.

Мы предлагаем:

• доступные цены;
• услуги инженеров, юристов, проектировщиков;
• разумные сроки;
• юридические и финансовые гарантии.

Штрафов и предписаний можно избежать – просто запишитесь на бесплатную консультацию и сделайте первый шаг к легализации перепланировки вашей недвижимости.