Перевод в жилой фонд

Перевод в жилой фонд разрешен, если помещение полностью удовлетворяет требованиям, прописанным в Жилищном кодексе, СанПиНе, а также региональных нормативных актах. Проверить эти соответствия могут специалисты Центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат»: мы не только изучим сам объект и сопутствующую документацию, но и поможем пройти все этапы процедуры перевода с минимальными затратами времени и сил.

В каких случаях меняют назначение помещений?

Перевод помещений в жилой фонд происходит по разным причинам:

• собственник приобрел апартаменты (как правило, их стоимость на рынке ниже, чем у квартир) и теперь хочет оформить их в качестве квартиры;
• закрылся бизнес, после чего коммерческую недвижимость на первом этаже многоквартирного дома решили перевести в жилой фонд для сдачи в аренду;
• отдельно стоящее здание планируется «разбить» на несколько квартир для продажи;
• собственник планирует присоединить к квартире или дому помещения из нежилого фонда;
• собственник планирует оборудовать квартиру в цокольном этаже здания, в мансарде.

Каждый случай – уникален, поэтому должен рассматриваться с учетом индивидуальных особенностей здания, планировки, инженерных сетей и пр.

Особенности перевода в жилой фонд отдельно стоящего здания или сооружения

Речь идет о складах, ангарах, хозпостройках, капитальных гаражах и других строениях, не связанных едиными перекрытиями, стенами или крышей с другими объектами. Чтобы поменять статус объекта, нужно переоборудовать его в соответствии с требованиями нормативных актов: как минимум, обеспечить доступ света в помещения, подвести воду, электричество, проложить отопление.

В отдельных случаях требуется перепланировка или переустройство помещений – в этом случае проектировщики Центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат» подготовят необходимую проектную документацию для согласования вопроса в городских инстанциях Уфы.

Особенности перевода в жилой фонд помещения в многоквартирном доме

Перспективы перевода зависят от правового статуса дома и изначального проекта здания:

• если в доме с самого начала предусматривались нежилые помещения в цоколе или на первых этажах, то для смены их статуса не нужно согласия жильцов (за исключением случаев, когда подобный перевод затрагивает общедомовое имущество);
• если собственник планирует присоединить к жилому помещению часть общего имущества – например, коридор, подвал, мансарду или участок лестничной клетки, потребуется согласие всех собственников квартир в доме;
• то же требование предъявляется, если в процессе присоединения нужно будет прорубить проем на общую лестничную клетку: например, собственник решил заложить вход со стороны улицы, заменив его дверью в общий подъезд.

Специалисты компании «Результат» помогут собрать необходимые документы и организовать собрание жильцов, найдут аргументы для убеждения соседей.

Требования к объектам при переводе из нежилого фонда

Согласно действующим нормативным документам, чтобы сменить статус нежилого объекта, нужно выполнить следующие условия:

• оформить помещение в собственность;
• убедиться, что недвижимость не имеет обременений – не находится под арестом или в залоге, не имеет задолженности по коммунальным платежам;
• проверить состояние несущих конструкций: нужно убедиться, что объект соответствуют эксплуатационным требованиям, перекрытия и стены не имеют трещин или деформаций, не представляют угрозы для жизни или здоровья людей;
• проверить соответствие помещения требованиям СанПиН, а также наличие необходимых коммуникаций, включая свет, воду, вентиляцию, отопление;
• обеспечить доступ ко всем коммуникациям.

Основные причины отказа в переводе

После подачи документов, у административной комиссии будет 45 дней на рассмотрение вопроса. Если помещение не удовлетворяем необходимым условиям, причем исправить эту ситуацию за счет перепланировки или переустройства нельзя, то собственник получит отказ в переводе.

Кроме этого, причинами отказа могут стать:

• отсутствие необходимых документов – именно поэтому процедурой перевода недвижимости в другую категорию должны заниматься профессионалы;
• наличие обременений;
• проект перепланировки нарушает требования закона – чтобы избежать подобной ситуации, доверьте подготовку проекта специалистам Центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат»;
• сведения об объекте невозможно получить через межведомственные запросы – например, если собственник не оформил технический план, не прошел регистрацию в Росреестре;
• перевод апартаментов в жилой фонд в здании, изначально не предназначенном для проживания.

В случае неправомерного отказа решение административной комиссии можно обжаловать в течение 3 месяцев с момента получения соответствующего документа. Специалисты нашего центра помогут и в этой ситуации: подготовят исковое заявление, будут представлять интересы заказчика в суде.

Помощь экспертов Центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат» при смене категории недвижимости

Мы предлагаем комплексные услуги по переводу помещения из одной категорию в другую, консультируем на всех этапах процедуры:

• анализ документов и обследование помещения на предмет соответствия нормам и требованиям;
• подготовка проектной документации по перепланировке, авторский надзор за ходом строительных и ремонтных работ;
• подготовка техпаспорта помещения после перепланировки;
• сбор и подготовка документов на перевод;
• постановка на кадастровый учет, регистрация в Росреестре;
• оспаривание отказа в суде.

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы узнать, как быстро и без лишних затрат сменить категорию нежилой недвижимости.

Необходимые документы

Минимальный перечень документов приведен в п. 2 ст. 23 ЖК РФ, однако в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные бумаги: все зависит от особенностей нежилого объекта, а также региональных законодательных актов.

Обычно для инициирования перевода в жилой фонд нужно представить:

• заявление от собственника;
• свидетельство о гос. регистрации, кадастровый паспорт;
• техплан помещения;
• для многоэтажного дома – поэтажная экспликация;
• проект перепланировки – если требуется изменить пространство для соблюдения норм СанПиН.

Дополнительные бумаги от профильных организаций сотрудники Центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат» запросят самостоятельно: например, заключение о тех. учете и инвентаризации из БТИ, заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы, заключение о соответствии градостроительным нормам и пр.

Почему нам доверяют?

Центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат» - это коллектив юристов, инженеров, проектировщиков. Мы знаем все подводные камни процедуры перевода из одного фонда в другой, имеем богатый опыт общения с различными ведомствами и инстанциями, знаем региональные особенности и умеем экономить время и деньги наших клиентов.

Наши преимущества:

• оперативное решение любых вопросов;
• собственное проектное бюро;
• членство в СРО;
• доступная стоимость перевода в жилой фонд;
• финансовые и юридические гарантии.

Чтобы узнать о перспективах процедуры перевода в отношении вашей недвижимости, запишитесь на бесплатную консультацию по телефону или на сайте нашей компании.