Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения

Ремонт и перепланировка нежилых помещений – одна из важных задач владельцев коммерческой недвижимости, особенно, если речь идет о местах общественного назначения. Любые изменения, затрагивающие конфигурацию помещения, инженерных сетей и коммуникаций, требуют согласования.

Проект перепланировки нежилого помещения – это документ, описывающий параметры помещения до и после ремонта, сами перепланировочные решения, а также перечень ремонтно-строительных мероприятий. Готовый пакет документов со всеми чертежами и схемами обязательно согласовывается в жилинспекции, местной администрации и других ведомствах: перечень инстанций напрямую зависит от региона, а также назначения помещения.

Чтобы проектная документация получила одобрение, заказывать её следует в проверенном проектном бюро со статусом действующего члена СРО. Центр согласования и узаконивания перепланировок «Результат» отвечает всем требованиям закона: мы работаем в соответствии с профессиональными стандартами, готовим проекты с учетом актуальных норм. Поэтому наши проектные документы проходят любые проверки и согласования на всех уровнях.

Что нужно знать о разработке проекта перепланировки?

Под перепланировкой понимают любые изменения конфигурации помещения, если они влияют на содержание технического паспорта помещения. Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения – процесс сложный и ответственный, так как при планировании изменений важно учесть требования жилищного законодательства, а также приказы и распоряжения местных органов власти.

Содержание проектной документации регламентировано. Помимо планов «до и после», в пакет документов включают схемы размещения оборудования и прокладки коммуникаций, фасадные решения (особенно актуально для многоквартирных домов – перевод помещений из жилого в нежилой фонд возможно только при наличии отдельного входа со стороны улицы), схем водоснабжения, канализации, отопления.

Перечень обязательных разделов во многом зависит от назначения «квадратных метров». К примеру, перепланировка помещения под кафе требует согласования с санитарными службами, а для будущего офиса или магазина канцелярии подобных согласований не нужно.

Уточнить информацию, актуальную для вашего случая, вы можете на предварительной консультации. Наши эксперты изучат документацию, подготовят перечень необходимых сведений об объекте, сориентируют по срокам и стоимости работ.

Список документов для разработки проектной документации

Подготовка перепланировки нежилого помещения возможна при наличии основных документов: техплана и экспликации. Заказать их можно в БТИ – удобнее всего сразу получить технический паспорт, в котором содержатся требуемые схемы и чертежи.

При составлении проектной документации специалисты используют:

• сведения о текущем расположении перегородок и несущих элементов;
• дизайн-проект, либо план будущих изменений – достаточно простого чертежа;
• сведения о параметрах и характеристиках помещения.

Если планируемые изменения нельзя осуществить в рамках перепланировки, наши специалисты сообщат об этом заранее и предложат альтернативные решения.

В некоторых случаях перед началом ремонтных работ требуется обследование помещение и подготовка технического заключения: эти задачи мы также можем взять на себя.

Этапы разработки перепланировочных решений

Проектировочные работы начинаются с подготовительного этапа: мы приглашаем заказчика на бесплатную консультацию, рассматриваем варианты перепланировки, определяем возможность их воплощения. После согласования всех вопросов заключаем официальный договор, где фиксируем обязательства сторон, сроки и стоимость работ.

Следующие этапы выполняются в определенной последовательности:

• сначала мы собираем и анализируем документы, исправляем найденные ошибки и недочеты;
• проверяем перепланировку на соответствие нормам и требованиям;
• проводим обследование помещения, выполняем замеры – при изготовлении схем и чертежей мы не ориентируемся на чужие замеры, что исключает любые неточности в чертежах и схемах;
• оформление всех частей проектной документации;
• заверение итогового документа подписями ответственных лиц и передача его заказчику.

Согласно действующим правилам, проект перепланировки должен состоять из текстовой и графической частей, а также дополнительных блоков в случае необходимости:

• в текстовой части находится титульный лист с данными о проектной организации, характеристика нежилого объекта, основания для его перепланировки, перечень планируемых работ, описание материалов и пр.;
• в графическую часть включают план помещения до и после переделки, план монтажных и демонтажных работ с указанием конструкций, которые планируется снести, перенести или возвести, схемы коммуникаций и пр.;
• в качестве дополнительных материалов возможно представление объемных схем, решений по оформлению фасадной группы или благоустройству прилегающей территории, проекты работ по звукоизоляции, документы по авторскому надзору и пр.

Проектная документация выполняется в электронном виде, но по желанию заказчика возможен вариант оформления бумажной версии.

Преимущества сотрудничества с нами

Сроки и стоимость подготовки проекта перепланировки нежилого помещения во многом зависят от исполнителя. В нашем штате – только опытные проектировщики с подтвержденной квалификацией, поэтому все проектировочные работы мы проводим качественно, быстро и в соответствии с профессиональными стандартами.

Центр согласования и узаконивания перепланировок «Результат» - это:

• действующий член СРО проектировщиков;
• штатные инженеры, соответствующие всем требованиям законодательства;
• более 5 лет успешной работы на рынке проектных услуг;
• сотни готовых проектов, успешно прошедших согласование;
• опыт работы с нежилыми помещениями в многоквартирных домах;
• комплексные услуги в сфере согласования и узаконивания перепланировок «под ключ».

Чтобы получить дополнительную информацию или записаться на бесплатную консультацию, свяжитесь с нашими специалистами или оставьте заявку на сайте.