Сделать проем в несущей стене по закону можно: строго запрета на подобный вид работ нет. Однако есть нюансы: в зависимости от типа жилого дома к расположению проема, его размерам и мерам усиления несущей конструкции предъявляются разные требования. Разберем все эти ситуации вместе с экспертами Центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат».
В любой ли стене можно делать проемы?
Согласование проема в несущей стене зависит от следующих характеристик жилого дома и отдельной квартиры:
- Количество этажей, а также номер этажа, на котором расположена квартира: нагрузка на несущие элементы на 12-ом этаже гораздо ниже, чем на первом, а значит чем выше квартира, тем легче согласовать проем. Впрочем, в практике встречались случаи, когда и на первом этаже разрешали сделать широкий проем – каждый случай индивидуален, поэтому его нужно рассматривать в отдельности.
- Год постройки: в новых зданиях получить разрешение легче, чем в старых, у которых прочность конструкций из-за естественного износа уменьшилась.
- Габариты проема: обычная ширина – около 90 см, реже – до 120 см. Более широкие проемы согласовать весьма сложно.
- Планировка квартир сверху и снизу: если соседи вас опередили и уже сделали в этой стене проем, то разрешение получить намного сложнее.
- Расположение проема: нельзя прорезать окно, арку или дверь рядом (менее 1 м) с наружной стеной или другим проемом, а также в местах расположения стыков перекрытий, балок, колонн, пилонов.
Чтобы увеличить шансы на успешное согласование, рекомендуем сразу обратиться за квалифицированной помощью: опытные специалисты не только изучат саму возможность устройства нового проема, но и выполнят необходимые исследования, экспертизы и расчеты, чтобы впоследствии доказать безопасность подобного решения. Самостоятельно справиться с подобной задачей сложно: потребуется много времени, сил и лишних трат.
В каких ситуациях требуется устройство нового проема?
Новая дверь, проход, арка или даже межкомнатное окно – это лишь малая часть архитектурных решений, для которых нужно будет прорезать отверстие в капитальных перегородках. Чаще всего эти работы проводятся при следующих вариантах перепланировки:
- объединение кухни и жилой комнаты;
- расширение санузла за счет коридора, ведущего на кухню: эта территория отходит туалету и ванной, а вход в кухню прорубают из жилой комнаты;
- расширение комнаты или кухни за счет лоджии;
- объединение соседних квартир в одну;
- деление большой комнаты на несколько маленьких;
- создание квартиры-студии.
Нередко новые проходы или окна – это часть дизайнерского решения для улучшения инсоляции помещений, организации естественного освещения дальних от окон участков квартиры.
Правила выполнения проемов
Можно ли в несущей стене сделать проем решает специалист. В случае положительного ответа готовится проектная документация, где в разделе «Указания и порядок производства работ» расписывается, как и чем нужно проделать в стене отверстие заданной формы и размера.
К примеру, далеко не во всех зданиях можно использовать перфоратор или отбойный молоток – они могут привести к образованию трещин в бетоне или осыпанию кирпича. Поэтому чаще всего для демонтажа применяют технологию алмазной резки.
Есть и другие нюансы: усиление проема, снятие нагрузки с места будущего прохода за счет переноса веса на соседние конструкции и пр. Выполнять такую работу могут только сертифицированные строительные организации или специалисты с допуском СРО. В противном случае исполнитель не сможет оформить акт скрытых работ – без этого документа не удастся узаконить проем в несущей стене, а также получить акт завершения перепланировки.
Особенности процедуры согласования проема
Так как изменение конфигурации несущих конструкций напрямую влияет на безопасность всего дома, то любое согласование возможно только после проведения технического обследования стены и разработки соответствующего проекта.
Если вы решите обратиться за помощью к специализированной компании, процедура согласования будет выглядеть следующим образом:
- консультация: изучение возможности устройства проема исходя из особенностей конкретного строения;
- оформление договора, сбор документов;
- проведение технических экспертиз;
- подготовка проектной документации;
- получение разрешение на перепланировку;
- авторский надзор за выполнением работ, получение необходимых документов от строительной организации (акт скрытых работ, журнал ремонтно-строительных работ);
- получение акта завершения перепланировки;
- оформление нового технического плана и регистрация изменений в ЕГРН.
Нередко надзорные органы отказывают в согласовании, стремясь снять с себя ответственность и оградить от лишних рисков. В этом случае организация-посредник поможет оспорить незаконное решение в суде и доказать безопасность проекта, его соответствие строительных, пожарным, санитарным и иным нормам и требованиям.
Ответственность за самовольную перепланировку
Если вы решили сделать проем в несущей стене без разрешения, то последствия такого шага могут быть очень серьезными. В случае, если нарушение будет зафиксировано, ситуация станет развиваться следующим образом:
- владельца квартиры привлекут к административной ответственности и выпишут штраф в размере до 2,5 тыс. руб.;
- ТСЖ или иная ответственная организация выпишет предписание об устранении нарушений: собственник должен будет вернуть все в исходный вид за свой счет;
- если предписание проигнорировать, то дело передадут в суд, после чего квартиру продадут с публичных торгов, а вырученные деньги (за вычетом расходов на судебное и исполнительное производство) передадут собственнику.
В случае, если незаконная перепланировка привела к нарушению прочности конструкций (например, у соседей по стене пошли трещины), а то и вовсе обернулась обрушением, то нарушителя ждет уголовная ответственность, а также серьезные финансовые обязательства по выплате компенсаций пострадавшим.
Чтобы исключить негативный сценарий развития, запишитесь на консультацию к специалистам Центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат»: мы поможем согласовать или узаконить проем в несущей стене, убережем от множества ошибок и лишних трат.
