Совмещение санузла и ванной – компромисс, на который часто идут владельцы квартир, чтобы приблизить дизайн квартиры к современным нормам. Такое решение позволяет удобно расставить сантехнику, стиральную машину, систему хранения. Чтобы воплотить в жизнь дизайнерские идеи, нужно подготовить проект будущей переделки и получить разрешение на перепланировку.
Вместе со специалистами компании «Результат» рассмотрим плюсы и минусы совмещенного санузла, а также несколько вариантов объединения уборной и ванной.
Плюсы и минусы совмещения
Чаще всего объединение ванной и туалета – это попытка увеличить площадь уборной, избавиться от тесноты и неудачной планировки. Впрочем, у совмещения есть и другие преимущества:
- увеличение свободного пространства, на котором можно установить стиральную машину, шкаф или дополнительную сантехнику (например, биде);
- возможность заменить ванну на модель другой формы, размера и модификаций;
- широкий простор для реализации дизайнерских идей;
- возможность установки единой системы инженерных коммуникаций – в случае протечки можно будет быстро перекрыть воду во всем санузле;
- экономия на стройматериалах: нужно будет установить одну дверь вместо двух, потребуется меньший объем керамической плитки и пр.;
- облегчение уборки – совмещенный санузел легче мыть, чем два отдельных и не очень просторных помещения.
Недостатки совмещения тоже очевидны:
- придется согласовывать перепланировку, а это трата времени, денег и сил – нивелировать этот минус можно, если доверить все заботы по перепланировке специалистам компании «Результат»;
- совмещение невозможно, если стена между туалетом и ванной – несущая (это часто встречается в кирпичных домах);
- невозможность использования туалета и ванны одновременно, что особенно неудобно в больших семьях и при наличии маленьких детей;
- проблема сырости и неприятных запахов – легко устраняется за счет правильной вентиляции.
Принимая решение о перепланировке, взвесьте все плюсы и минусы, а также обязательно учитывайте привычки ваших близких. Если один человек любит подолгу принимать ванну, то другим все это время придется ждать очереди в туалет.
Запрещенные и разрешенные работы при совмещении санузла
СНиПы, СанПиНы, а также различные нормативные документы предъявляют немало требований к ремонту ванной или туалета, а также перепланировке в целом. Поэтому уже на этапе планирования нужно учитывать следующие моменты:
- Нельзя расширять санузел так, чтобы он оказался над жилыми помещениями или кухней соседей снизу.
- Дверной проем нельзя прорубить на кухню или в жилую комнату. Исключение могут сделать для многоуровневой квартиры, а также помещения, в котором проживает инвалид.
- Совмещение потребует серьезных затрат на переоборудование пола: придется провести капитальный ремонт и сделать новую стяжку с гидроизоляцией.
- Перед унитазом нужно предусмотреть 60 см свободного пространства, а перед раковиной, душевой кабиной или ванной – 70 см.
- По закону разрешается снос некапитальной перегородки, расширение санузла за счет нежилых помещений (коридора, кладовки и пр.).
- Перенос санузла возможен только в том случае, если под ним будет располагаться нежилое помещение.
Впрочем, в некоторых случаях возможны исключения. Например, если квартира расположена на первом этаже, либо над офисными или торговыми помещениями, то санузел можно переносить на место жилого помещения или расширять за его счет. Главное, чтобы имелась техническая возможность для подключения необходимых коммуникаций.
Варианты совмещения санузла
Ванна, совмещенная с туалетом, может быть реализована в трех базовых вариантах:
- Без расширения и переноса, только за счет демонтажа некапитальной перегородки. При этом вентиляционные короба, каналы и шахты остаются на прежнем месте.
- Объединение с одновременным расширением за счет нежилых помещений. Вариант чаще всего встречается в хрущевках и панельных многоэтажках: в квартире для расширения используют часть коридора, кладовки, встроенного шкафа, а при необходимости прорезают проход на кухню из жилой комнаты.
- Объединение с захватом части жилой площади. Для согласования такого варианта перепланировки нужно выполнить ряд условий (квартира на первом этаже или над нежилыми помещениями).
Стоит учитывать, что по плану дома все санузлы должны находиться строго вертикально друг под другом. Поэтому в большинстве случаев вам откажут в согласовании переноса совмещенной уборной в другое место, даже если вы живете на первом этаже.
Как согласовать или узаконить совмещенный санузел?
Сначала разберемся с терминами: согласование проводится до начала строительных работ – то есть, вы официально получаете разрешение на перепланировку от надзорных органов. Узаконение происходит уже по факту завершения ремонта: потребуется собрать документы, доказать безопасность переделки, а также её соответствие всем актуальным нормам и требованиям.
Обратите внимание! До 2021 года допускалось согласование по эскизу. Теперь надзорные органы требуют проектную документацию, а также полный комплект документов:
- технический паспорт;
- поэтажный план с экспликацией;
- акт скрытых работ (гидроизоляция пола);
- журнал выполненных работ (при привлечении строительной организации);
- результаты технической экспертизы (в некоторых случаях);
- техническое заключение с расчетом нагрузки на перекрытия в связи с заменой сантехники.
Вот как выглядит согласование перепланировки при обращении к нам:
- Консультация и обсуждение будущих изменений.
- Заключение договора и сбор документов.
- Проведение замеров, экспертиз.
- Подготовка проекта.
- Получение разрешение на перепланировку.
- Авторский надзор за строительными работами.
- Получение акта завершения перепланировки.
- Оформление нового технического плана квартиры.
- Регистрация изменений в ЕГРН.
Специалисты компании «Результат» готовы прийти на помощь и при согласовании, и при узаконении переделки. Причем, вы можете обратиться к нам на любом этапе процедуры, либо заказать услугу «под ключ». В последнем случае мы возьмем на себя решение всех вопросов с документами, ведомствами, экспертизами, а при необходимости через суд добьемся согласования или узаконения перепланировки.
