Покупать или не покупать? Такой вопрос стоит перед потенциальными владельцами квартир, если речь идет о последнем этаже. Учитывать приходиться много факторов, и в каждом случае ответ будет свой. Большую роль играет год постройки, количество этажей, наличие лифта и что расположено над головой, крыша или технические помещения.
Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы
Начнем с минусов:
- Неработающий лифт, а то и его отсутствие может доставить множество проблем пенсионерам или мамам с коляской. Но в зданиях современной постройки лифтов обычно 2, какой-нибудь всегда будет работать. В противном случае стоит подумать о квартире, расположенной пониже.
- Протечки кровли тоже случаются, особенно в старых домах. Тут все зависит от того, есть ли сверху чердак или технический этаж. Если да, они примут на себя основную тяжесть протечек, до квартиры вряд ли дойдет. Но ремонтировать крышу надо и чаще всего организовывать ремонт приходится именно владельцам квартир на последнем этаже.
- Шум от насосов и вентиляторов. Помочь может хорошая звукоизоляция и расположение тех самых насосов. В новостройках нормативными актами предписан уровень шума, и введен запрет на расположения шахт и насосов над жилыми помещениями. В домах старой постройки возможны варианты, этот вопрос нужно уточнять при покупке. При соблюдении норм и предписаний, работы обслуживающего оборудования – это обычный шумовой фон большого города.
- Раскаленная крыша, если нет чердака. Да, без кондиционера будет сложно, но лето у нас недолгое, если циркуляция воздуха хорошая, жару можно пережить.
К плюсам можно отнести красивый вид, низкий уровень шума с улицы, меньше пыли и выхлопов автомобилей, отсутствие соседей сверху.
Но главное – возможна перепланировка квартиры на последнем этаже в таком виде, который невозможно осуществить в помещениях в середине дома.
Как можно изменить планировку квартиры на последнем этаже
Прежде всего, на такие работы нужно официальное разрешение. Его дают, только при соблюдении всех требований нормативных актов. Их довольно много, но к основным относятся:
- Нельзя ухудшать условия жизни соседей.
Мокрая зона не может находиться над жилой, а жилая – под кухней. Кухни с газовыми плитами нельзя переносить или расширять. Газовые коммуникации потенциально опасны, их нельзя демонтировать и затем подключать заново. - Нельзя нарушать несущую способность здания.
Чем выше дом, тем сильнее нагрузка на стены и перекрытия. К собственному весу здания добавляются дополнительные: изоляция, утеплители, стяжки и перегородки. Мебель в каждой квартире, сантехника, даже декор, все создает дополнительную нагрузку. Ослабление несущих стен дополнительными проемами или переносом перегородки может привести к катастрофическим последствиям. - Нельзя убирать или уменьшать объем вентиляционных коммуникаций.
Это опасно в любом здании, но в домах с газовыми плитами или водяными нагревателями, становится опасно во много раз (и строго наказывается). - Нельзя устанавливать проем между кухней с газовой плитой и жилой комнатой, если там не предусмотрена дверь.
Государственные органы не выдают разрешение на присоединение чердака, переоборудование лестничной клетки, а с недавних пор, установку каминов на дровах.
Основным правовым документом, регулирующим перепланировку помещений, является Жилищный кодекс РФ, в частности, глава 4.
Перепланировка квартиры на последнем этаже – что можно
Ситуация 1
Маленькая кухня – вечный стресс для хозяйки. Детское кресло не влезает, стол приходится обходить, лавируя между ним и холодильником. Хочется площадь побольше. И вроде есть куда, но Свод правил для многоквартирных жилых зданий от 2016 года (пункт 22), категорически запрещает расширение, если над кухней окажется санузел соседей сверху. Для всех – крах надежд, а для жильцов последнего этажа – новые возможности. Ведь если нет соседей сверху, нет и санузла. Кухню можно спокойно увеличить.
Ситуация 2
Представим, что кухня большая, а жилая комната рядом – маленькая. Хорошо бы от кухни немного к комнате присоединить. Йогой будет где заниматься, большие пазлы выкладывать, железную дорогу соорудить для детей. Вот только если расширить свою кухню, то соседская сверху окажется уже над жилым помещением. А это Свод правил запрещает. Причем кухни в любом виде: ниши, столовые и островок с плитой. Но на последнем этаже такая возможность существует, ведь никакой кухни над квартирой нет в принципе.
Ситуация 3
В некоторых домах архитекторы не жалели площади под ванные комнаты, а вот спальни были не в приоритете. Если хочется расширить жилую комнату, уменьшив площадь ванной или санузла, то это можно сделать. Снова из-за того, что соседей сверху нет.
А вот обратный процесс: расширение санузла за счет жилой комнаты, провести невозможно даже на последнем этаже. В этом случае мокрая зона оказывается над жилой зоной соседей, а это запрещено.
Ситуация 4
На последнем этаже можно даже организовать дополнительную жилую комнату. Для этого нужно соблюсти несколько условий:
- Перенести кухню в нежилое помещение, организовав ее по типу ниши;
- Комнатой такое помещение может быть, если его площадь более 8 кв. м;
- Провести перенос можно при условии, что в доме используются электрические плиты.
Если площадь бывшей кухни меньше 8 кв.м, ее тоже можно использовать. Например, под кладовку или гардеробную.
Ситуация 5
А еще на верхнем этаже можно сделать проем в несущей стене, причем шире, чем обычно.
В принципе, по результатам технического заключения, проем возможен и на других этажах. Но там его ширина ограничена: 90 см, ни больше. А вот на последнем этаже нагрузка на несущие стены не такая сильная, там разрешение на проем получить намного легче и сделать его можно шире. Только нужно помнить, что новый проем нужно укрепить металлическим профилем.
Важно
Законодательство регулярно меняется и можно попасть под штрафы и санкции просто по незнанию. Чтобы избежать неприятных ситуаций, поручите ведение дел Центру согласования и узаконивания перепланировок “Результат”. Получите бесплатную консультацию по вопросам легализации перепланировки, чтобы не беспокоиться о последствиях. Пусть ремонт дарит только приятные эмоции.
