Перепланировка кухни – это животрепещущий вопрос для многих семей. В современных квартирах зачастую не хватает места для размещения необходимой бытовой техники, рабочих поверхностей, а также большого стола, за которым можно устраивать застолья или комфортно обедать большой семьей.
Рассмотрим возможные варианты перепланировки кухни и ее согласование со специалистами Центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат».
Категорический запрет: что нельзя делать во время перепланировки на кухне
Закон запрещает переделки, которые прямо или косвенно затрагивают прочность межэтажных перекрытий и коммуникаций, влияют на безопасность жильцов и целостность их имущества:
Снос или частичный демонтаж несущих стен, например, для организации кухни-гостиной или квартиры-студии. Изменении конструкции капитальной перегородки нарушит каркас жесткости, предусмотренный проектом. Последствия такого решения могут быть катастрофическими, вплоть до обрушения дома.
Специалисты компании «Результат» знают несколько вариантов решения этой проблемы: изучив документацию, они могут рассчитать допустимую ширину проема, предусмотреть работы по его укреплению, в результате чего удастся реализовать одно или несколько планировочных решений.
Перепланировка кухни с газовой плитой. Чтобы исключить распространение газа по всей квартире в случае аварии, а также вероятность обширного по площади взрыва, газифицированная кухня должна быть отделена от других помещений стенами и закрывающейся дверью (перегородкой).
Как вариант, можно отказаться от газа, перейти на электрическую варочную поверхность, а после этого изменить расположение или конфигурацию кухни. Эксперты компании «Результат» помогут написать заявление на отключение газа и пройдут вместе с вами все обязательные этапы согласования и утверждения перепланировки.
- Объединение кухни с лоджией. Подобное решение нарушает тепловой контур дома, в результате чего в перекрытиях начнет накапливаться влага. Зимой это может привести к промерзанию углов и стен в соседних квартирах, а в остальное время года – к возникновению плесени, грибка. Впрочем, ограничение можно обойти, если сохранить между кухней и лоджией сдвижную перегородку или распашную дверь.
Если вы задумались о перепланировке кухни, запишитесь на бесплатную консультацию: специалисты компании «Результат» изучат проектную документацию по вашему дому, поэтажный план и экспликацию, помогут подобрать законные и безопасные варианты переделки жилья.
Какие варианты перепланировки можно согласовать?
Есть несколько вариантов переделки кухни, которые можно согласовать с Жилищной инспекцией – у каждого из них есть свои нюансы, поэтому перед началом строительных работ рекомендуем проконсультироваться у специалистов нашей компании.
- Перепланировка кухни в комнату: возможно только для негазифицированных помещений, либо при перепланировке нужно будет предусмотреть подвижную перегородку или широкие, распашные двери.
- Частичное присоединение комнаты: допускается увеличение кухни не более чем на четверть площади жилой комнаты. При этом раковину и плиту нельзя выносить за пределы «старой» кухонной зоны.
- Объединение с нежилыми помещениями: увеличить кухню можно за счет части коридора, кладовки, встроенного шкафа. Ванная комната и туалет в список «разрешенных» не попадают – их нельзя урезать в площади в пользу кухни.
- Объединение с лоджией с сохранением двери или перегородки.
- Перенос кухни в нежилое помещение (чаще всего в коридор). Для кухни без обеденного места достаточно убедится в технической возможности подключения коммуникаций. Если же вы планируете уместить рядом обеденный стол, то обязательным условием по СанПиНу будет естественная инсоляция – в комнате должно быть хотя бы одно окно.
- Перенос кухни в жилое помещение: согласовать такую переделку можно только для помещений на 1 этаже при условии, что технически удастся подключить коммуникации в новом месте.
Перепланировка-перенос кухни отражается на экспликации, поэтому важно учесть еще один нюанс: место старой кухни в плане будет обозначено как нежилое помещение. Конечно, вы сможете устроить там любую комнату – гостиную, детскую или спальную, но на бумаге зона будет считаться нежилой.
Причина проста: по закону под кухней не может быть жилых помещений, а у ваших соседей сверху над комнатой как раз расположена зона приготовления пищи. Однако это ограничение не действует для верхних этажей – если над вами нет соседей, то на экспликации можно отразить жилое помещение.
Как согласовать перепланировку кухни?
При обращении в Центр согласования и узаконивания перепланировок «Результат» процедура согласования изменений будет выглядеть следующим образом:
- Консультация, в ходе которой наши специалисты оценивают законность запланированных изменений и предлагают различные планировочные решения.
- Подписание договора и сбор необходимых документов.
- Подготовка проектной документации. При необходимости – проведение замеров, экспертиз и других исследований.
- Отправка проекта на согласование в Жилищную инспекцию, ЖЭУ/УК/ТСЖ, администрацию района и прочих инстанциях. Получение разрешения на перепланировку.
- Авторский надзор за проведением строительных работ – по закону авторы проекта должны контролировать все этапы ремонта, чтобы исключить использование неутвержденных материалов или выполнение несогласованных операций.
- Получение акта о завершенной перепланировке после окончания работ.
- Оформление нового поэтажного плана в БТИ, регистрация изменений в ЕГРН.
Эксперты компании «Результат» готовы проконсультировать и помочь на любом этапе процедуры согласования, а также предложить услуги «под ключ»: мы самостоятельно решим все вопросы и добьемся согласования перепланировки согласно букве закона. В случае нарушения законодательства со стороны администрации, будет отстаивать интересы клиента в суде – проведем дополнительные экспертизы и докажем безопасность новых планировочных решений.
Свяжитесь с нашими операторами, чтобы записаться на бесплатную консультацию или получить информацию о сроках, этапах или стоимость наших услуг.
