Под мокрой зоной принято понимать часть квартиры, где расположены помещения с повышенной влажностью, системой водоснабжения и водоотведения, а также специальной гидроизоляцией пола для защиты нижерасположенных этажей от возможных протечек.
На практике большая часть перепланировок так или иначе затрагивает границы санузлов, ванных и туалетных комнат, душевых. При этом согласование перепланировки мокрой зоны в квартире считается довольно сложной задачей, так как при подготовке проектной документации нужно выполнить множество требований из строительных, санитарных и других норм.
Учесть все сложности, законодательные запреты и прочие особенности перепланировки вам помогут специалисты Центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат»: мы помогли сотням владельцев квартир согласовать переделку помещений в домах разных проектов и серий.
Какие работы запрещены законом?
Перепланировка ванной и туалета невозможна, если в процессе ремонта планируется:
- установить ванну или душ с цельным поддоном – доступ к инженерным коммуникациям в этом случае закрыт, а значит в случае протечки устранить неполадку быстро не получится;
- перенос санузла на балкон или лоджию – эти объекты конструктивно и технически не предназначены для подобных нагрузок и вариантов эксплуатации;
- демонтаж – полный или частичный – вентиляционных или инженерных коробов, расположенных внутри туалета или ванной комнаты;
- расширение санузла за счет площади кухни (за исключением двухуровневых квартир и помещений на первом этаже).
Если вы сомневаетесь в законности планируемой переделки, запишитесь на бесплатную консультацию наших специалистов: мы подскажем, можно ли по закону выполнить запланированные работы, а в случае запрета предложим несколько альтернативных (и разрешенных) вариантов.
Что можно делать в рамках перепланировки санузла?
Перепланировка ванной или туалета почти всегда требует согласования с надзорными органами: одни варианты утвердить проще, другие – сложнее, в некоторых случаях нужна проектная документация, а в других можно обойтись и без нее. В каком случае закон разрешает перепланировку «мокрых» помещений?
- Объединение туалета и ванной, ванной и душевой. Чтобы получить разрешение, потребуется проект переделки: дело в том, что при сносе перегородки образуется участок пола без гидроизоляции. Чтобы его заделать, нужно подготовить проект с описанием материалов и этапов работ, оформить акт на скрытые работы.
- Расширение уборной за счет нежилых помещений – например, коридора, кладовки, встроенного шкафа. При согласовании перепланировки учитываются поэтажные планы и экспликации ваших соседей сверху и снизу. К примеру, если внизу под коридором находится жилая комната (сосед решил объединить их для расширения пространства), то расположить над ней ванну или санузел (даже частично) не получится.
- Перепланировка санузла за счет жилого помещения. У этого варианта есть много ограничений, связанных с безопасностью соседних помещений. В частности, получить разрешение можно, если:
- помещение находится на первом этаже;
- под квартирой находятся нежилые помещение (офисные, торговые);
- у соседей этажом ниже после перепланировки помещение или его часть были переведены в нежилую площадь.
- Перенос санузла в коридор или нежилое помещение. Вариант подходит для квартир, в которых есть как минимум 2 жилые комнаты. Дело в том, что по закону с мокрой зоной может соприкасаться только нежилое помещение, а значит одна комната потеряет статус жилой. Следует учитывать, что минимальный размер санузла – 0,8х1,2 м.
Отдельно остановимся на помещениях свободной планировки, где отсутствуют межкомнатные перегородки. Несмотря на заявленную «свободу», на плане застройщика в виде трассировки отрисован план каждой квартиры с указанием границ жилых и «мокрых» площадей. Самовольно перенести трассировку или изменить зонирование нельзя – на каждое такое изменение требуется разрешение надзорных органов. То есть, перепланировка туалета или ванной проводится по общим правилам.
Нюансы перепланировки санузла на первом этаже
П. 9.22 СП 54.13330.2016 запрещает устраивать мокрую зону над жилыми помещениями и кухнями: в случае с квартирой, расположенной на первом этаже, такое ограничение не актуально – внизу жильцов нет, а значит и запрет не работает. Поэтому уборную можно смело расширять за счет жилой комнаты или кухни.
Сложность может возникнуть лишь в панельных домах, если придется делать проем в несущей стене. Подобная необходимость нередко возникает при расширении ванной комнаты или туалета за счет коридора: новая планировка перекрывает доступ на кухню, и его приходится прорезать из жилой комнаты.
На первом этаже нагрузка на несущие стены максимальная, поэтому надзорные органы весьма неохотно и только в исключительных случаях дают разрешение на подобную перепланировку.
Как согласовать перепланировку ванной или туалета?
Чтобы самостоятельно получить разрешение на перепланировку, потребуется много времени и сил: любая неточность в документах – это законная причина для отказа. Исключить такой сценарий развития просто: достаточно обратиться за квалифицированной помощью к специалистам Центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат». В этом случае процедура будет состоять из следующих этапов:
- консультация, в ходе которой проверяется законность запланированных изменений (в случае запрета мы предложим альтернативные планировочные решения);
- подписание договора и сбор документов;
- проведение замеров, исследований, экспертиз (в случае необходимости);
- подготовка проекта;
- отправка документов на согласование, получение разрешения на перепланировку;
- авторский надзор за ходом работ;
- получение акта о завершении перепланировки;
- подготовка технического плана;
- регистрации изменений в ЕГРН.
Вы можете обратиться к нам на любом этапе процедуры согласования или выбрать услугу «под ключ». Свяжитесь с нашими операторами, чтобы записаться на бесплатную консультацию или задать любые интересующие вас вопросы.
