Перепланировка кухни с газовой плитой: что нужно знать и к чему следует подготовиться
Несмотря на то, что в современных многоэтажных домах устанавливаются электрические плиты, в эксплуатации все еще присутствует множество квартир с газовыми устройствами, начиная со сталинок и хрущевок и заканчивая объектами, возведенными всего пару десятилетий назад.
При изменении конфигурации квартиры это обстоятельство накладывает определенные ограничения, а иногда и вовсе делает перепланировку кухни с газовой плитой невозможной. Но при грамотном подходе любые запреты можно обойти. Сегодня мы подробно поговорим об этом вместе с экспертами центра «Результат».
С какими запретами и ограничениями можно столкнуться при перепланировке?
Их не так много, но под эти ограничения, к сожалению, попадают многие квартиры. Итак:
- запрещено демонтировать несущую стену, поскольку она несет определенную нагрузку со стороны горизонтальных конструкций. В пятиэтажных домах хрущевско-брежневского периода практически все стены в квартирах являются несущими, в том числе, и те, которые отделяют кухню от гостиной;
- запрещено расширять кухню за счет жилого помещения, поскольку в этом случае ваше нежилое помещение будет находиться над жилой комнатой соседей снизу, а это недопустимо. Исключение составляют квартиры на первых этажах либо на вторых, если под ними находятся магазины, склады, офисы и тому подобные объекты;
- невозможно объединение кухни и комнаты при перепланировке однокомнатной квартиры – ведь тогда получится, что в квартире нет ни одного жилого помещения, а значит, она, собственно, и квартирой называться не может;
- если в кухне установлена газовая плита, ее нельзя интегрировать в жилое помещение. Все знают планировки в пятиэтажных домах советского периода, где за стеной кухни располагалась небольшая спальня, а в противоположном конце квартиры – более просторная комната, которой отводилась роль гостиной. В такой квартире провести полноценное объединение невозможно. А вот если с кухней граничит зал, в котором не спит никто из домочадцев, эти два помещения вполне можно превратить в одно.
Последний нюанс, о котором важно знать: между кухней и жилой комнатой обязательно должна быть либо дверь в стене, либо перегородка – общее пространство не допускается. Требование это обусловлено защитой от отравления при утечке газа и перенаправлением взрывной волны в сторону окна при его взрыве. Хотя в современном мире, когда помещение для приготовления пищи легко оснащается газоулавливающими устройствами, подобные меры предосторожности представляются избыточными.
Варианты перепланировки в разных ситуациях
Как уже упоминалось выше, любые запреты можно обойти, причем, с умом и оставаясь в законном поле. Рассмотрим легальные выходы из наиболее часто встречающихся ситуаций.
Ситуация 1: несущая стена между жилым и нежилым помещением. В этом случае полноценная перепланировка кухни с объединением ее с комнатой невозможна – снести такую стену никто не позволит. Но можно прорезать в стенке дверной проем, усилив его по периметру стальными конструкциями и установив плотно закрывающуюся дверь, чтобы не вызвать вопросов у проверяющих. Ширина проема должна быть стандартной, в 90 см. Исключение можно сделать лишь для квартир на верхнем этаже, поскольку в них нагрузка на несущие стены является незначительной: ведь выше – только кровля.
Кстати, в некоторых домах такой проем присутствует в проекте, просто на стадии строительства он был заложен. Но в плане его видно – как более тонкий участок стены. Если такой участок есть – дверь лучше обустраивать именно в этом месте.
Ситуация 2: «проблемная» стена не является несущей. Здесь все проще: ее можно снести. Но все же изолировать жилое помещение от источника газа придется. Делают это следующим образом: убирают стену – полностью или оставляя сбоку по несколько сантиметров, а на ее место устанавливают раздвижную перегородку высотой от пола до потолка либо складную конструкцию – книжку или гармошку. Когда такая перегородка открыта – создается ощущение единого пространства. И при этом подобное решение не входит в противоречие со СНиП.
Ситуация 3: объединение кухни с газом и комнаты, которая не является жилой. Тут нет практически никаких препятствий и ограничений. Конечно, в том случае, если стена, предназначенная под снос, не несущая. Единственное условие– плотные двери в спальнях и детских. Позаботившись об этом, можно без опасений убирать стенку между помещением для приготовления пищи и гостиной, залом, кабинетом.
Ситуация 4: симбиоз кухни и других нежилых помещений. Речь идет о том, чтобы расширить домашний пищеблок за счет санузла, коридора, кладовой. Это – достаточно перспективное решение, если позволяет планировка. В хрущевках, например, подобный подход реализуют, частично сдвигая санузел на место кладовой, перенося сантехнику и коммуникации, а освободившееся пространство (чаще всего, на месте ванной) присоединяя к кухне. Стоит, однако, учитывать, что этот вариант достаточно финансово затратен.
Ситуация 5: перенос газовой плиты. К такому решению приходят владельцы квартир, которые хотят отделить зону приготовления пищи от зоны ее приема. В часть коридора или небольшую кладовку переносятся плита и мойка. А кухонный гарнитур, техника и обеденный стол остаются на старом месте. Такое помещение уже можно без ограничений объединять с любой комнатой, поскольку источник опасности – газовая плита – устранен. Но и в этом случае есть нюансы. Газовая труба не может проходить над комнатами, а пол должен быть гидроизолирован. Кроме того, придется озаботиться подводом водопровода и канализации.
Чем грозит самодеятельность: санкции за несогласованную перепланировку
Тем, кто внес изменения в планировку квартиры, в частности, провел объединение кухни с газовой плитой с комнатой, не получив на это разрешения компетентных органов, грозит штраф. Для физических лиц он невелик – всего 2-2,5 тысячи рублей. Если лицо, в отношении которого применены санкции, уклоняется от уплаты штрафа в течение двух месяцев, сумму могут увеличить вдвое. Либо, помимо штрафа, назначить арест до 15 суток или исправительные работы до 50 часов.
Но самое неприятное, что собственнику предпишут устранить последствия перепланировки и вернуть квартиру в первоначальный вид. Поэтому лучше не рисковать и получить согласование еще до начала работ.
Доверьте согласование перепланировки экспертам компании «Результат», которые знают все тонкости перепланировки помещений с газовой плитой.
