Перепланировка кухни с электрической плитой регулируется СНиПами, СанПиНами, строительными и техническими регламентами, федеральным и местным законодательством. Все это следует учитывать при разработке проектной документации и в процессе согласования будущих изменений.
Впрочем, переделать электрофицированную кухню гораздо проще, чем газофицированную: можно убирать ненесущие перегородки, менять площадь и форму помещения и даже переносить зону приготовления пищи в другую комнату. Вместе со специалистами компании «Результат» рассмотрим основные нюансы подобных переделок.
«Запрещенные приемы»: что нельзя делать в рамках перепланировки
Текущее расположение комнат и границы нежилых помещений отражены на техническом плане. Любые изменения конфигурации считаются перепланировкой и требуют согласования. В случае с кухней важно учитывать следующие моменты:
- кухонную зону нельзя размещать над жилыми помещениями;
- допустимое уменьшение жилой зоны при присоединении к кухне – не более 25% от исходной площади;
- нельзя полностью или частично демонтировать вентканалы и короба, а также объединять их с аналогичными коммуникациями санузла;
- нельзя сносить несущие стены независимо от того, какие помещения находятся с той и другой стороны: можно устроить проем с дополнительным укреплением, однако не в каждом доме такую переделку одобрят (зависит от типа здания, толщины и материала стен, этажа).
Отдельно остановимся на расширении кухни за счет балкона или лоджии. По закону этого делать нельзя, так как эти помещения изначально не предназначены для такой эксплуатации. Но при желании можно соединить эти помещения:
- если подоконный блок несущий, его сохраняют, а если ненесущий – сносят;
- между кухней и лоджией (балконом) устанавливают раздвижные двери в пол, которые визуально объединяют помещение в одно целое, но фактически выполняют роль обязательной по закону перегородки;
- радиаторы и батареи на балкон (лоджию) переносить нельзя: если нужно дополнительное отопление, можно смонтировать теплый электрический пол, установить сплит-систему.
Варианты перепланировки кухни с электрической плитой
Перепланировка кухни с электроплитой открывает больше возможностей для самовыражения, чем аналогичное газифицированное помещение. Переделка может включать как отдельные операции – например, перенос плиты или раковины, организацию «острова», так и масштабные строительные работы.
- Объединение кухни с жилой комнатой.
Допускается в квартирах с 2 и более жилыми комнатами. Важно, чтобы стена между кухней и гостиной была некапитальной – в противном случае нужно будет согласовывать устройство проема шириной 90 см (в редких случаях – до 120 см).
Еще один нюанс – расположение мойки. Её нельзя выносить за пределы «мокрой зоны» изначально отмеченной в техническом плане. Исключение могут сделать только в том случае, если сосед снизу ранее уже согласовал расширение мокрой зоны, то есть ваша мойка будет находится в пределах мокрой зоны соседней квартиры.
- Устройство квартиры-студии
Снос всех перегородок для создания единого пространства разрешен не во всех домах: например, в «панельках», где почти все стены являются капитальными, такое решение технически невозможно.
- Перенос кухни в коридор (кухня-ниша)
Если площадь коридора более 5 м2, то по закону там можно организовать кухню-нишу. В отличие от обычной кухни в таком помещении нет обеденного места, а значит наличие окна и естественной инсоляции не обязательно.
Проект одобрят, если кухню-нишу можно будет подключить к инженерным коммуникациям, в том числе вентиляции (напомним, что ни вентканалы, ни короба нельзя демонтировать, поэтому нужно будет не только сохранить «старые», но и подсоединить к ним новые коммуникации).
- Расширение кухни за счет нежилых помещений
Закон разрешает присоединение коридора, кладовки, встроенного шкафа и других нежилых помещений к кухне. При этом действует ограничение на расположение мойки – за пределы мокрой зоны её перемещать нельзя.
- Перенос мойки или плиты
Иногда для большего удобства не нужны кардинальные изменения – достаточно передвинуть уже существующие приборы и коммуникации. После согласования с УК можно передвинуть радиатор отопления (чтобы разместить мойку у окна), перенести раковину в любое место в пределах мокрой зоны, сменить местоположение плиты.
Особенности перепланировки на первом и последнем этаже
Некоторые варианты перепланировки кухни с электрической плитой, запрещенные для большей части квартир, можно спокойно согласовать на первом или последнем этаже. Это связано с отсутствием соседей, соответственно, снизу и сверху.
Причина запрета проста: «мокрую зону» нельзя делать над жилым помещением. Но если внизу располагается только подвал или нежилые помещение (торговые, офисные), то подобную переделку можно успешно согласовать: главное, чтобы имелась техническая возможность подключения ко всем необходимым коммуникациям.
Кухня по нормам безопасности не может находиться под туалетом или ванной. Дело в том, что к «мокрой зоне» зона приготовления пищи относится лишь номинально – в этом помещении не предусмотрена гидроизоляция пола. Поэтому в случае протечки у соседей сверху, кухня не смоет задержать поток воды и «передаст» её в помещения ниже.
Исключение сделано для жильцов последнего этажа: так как у них сверху нет соседей, то ограничение на расширение кухни за счет санузла можно обойти. Однако такая переделка затрагивает инженерные системы, поэтому требует проведения предварительной технической экспертизы и подготовки проектной документации.
Впрочем, подобные перепланировки доступны не только жильцам крайних этажей: если у соседей сверху или снизу уже согласованы аналогичные изменения, то вы сможете повторить их и в собственной квартире. В этом случае в пакет документов для согласования включаются технические планы соседних квартир.
