Перепланировка балкона: что относится к этому виду работ и как провести их, не нарушая закон
Примерно до второй половины прошлого столетия все новостройки сдавались в эксплуатацию с неостекленными балконами. Позже застройщики стали их стеклить. Но даже в этом случае многие новоселы задумывались о том, чтобы поменять остекление – сделать его более теплым, функциональным, эстетичным. Реализовывали люди и другие идеи, которые попадают под определение перепланировки.
Сегодня вместе с экспертами центра согласования и узаконивания перепланировок «Результат» разбираемся, какая перепланировка балкона требует согласования, а какую можно делать без официальных разрешений, не опасаясь быть наказанным за самоуправство.
Виды работ, для которых не нужно согласование
Если опираться на нормы законодательства, таких работ немного. Без согласования можно перестелить пол или заменить ограждение. Но только если вес новых материалов не больше веса старых, то есть, на балконную плиту не оказывается нагрузка, большая, чем та, которая была определена как расчетная при строительстве минус поправка на возраст объекта.
В принципе, это все. Остальное – начиная от монтажа козырька, даже на верхнем этаже, и заканчивая остеклением, вносит изменения во внешний облик фасада, а значит, требует согласования.
На практике, конечно, за подобные нарушения не штрафуют – иначе пришлось бы накладывать санкции на каждого первого владельца квартиры в многоэтажке. Если вы установите над своим балконом под крышей легкий и компактный козырек, например, из поликарбоната, остеклите балкон однокамерными стеклопакетами или безрамными конструкциями, обошьете ограждение снаружи панелями из пенополистирола – вряд ли к вам появятся претензии со стороны контролирующих органов.
Виды работ, требующие согласования
Как и любая перепланировка квартиры, балкон, изменения в конструкции которого ведут к нарушению целостности или термозащиты здания, а также перераспределению нагрузки на несущие элементы, требуют согласования в компетентных органах.
Слишком тяжелые светопропускные конструкции, которые могут привести к обрушению балконной плиты, особенно, в старом доме, установка радиаторов отопления, укладка теплых полов, чересчур широкий отлив, который уменьшает инсоляцию балкона соседей снизу, снесение ограждений для монтажа остекления в пол и тому подобные работы обязательно должны быть согласованы. И далеко не факт, что получить официальное разрешение от службы по благоустройству получится легко и просто.
Кроме того, обязательно нужно получать разрешение на перепланировку балкона в доме, являющемся культурным, архитектурным или историческим памятником. На таких балконах нельзя без разрешения даже поменять ограждения или установить легкие стекла без рам.
Варианты изменения конструкции и дизайна балкона: самые частые случаи
Рассмотрим, с какими ситуациями владельцы квартир с балконами сталкиваются чаще всего.
Ситуация – остекление. Пожалуй, наиболее частая и востребованная. Открытый балкон гораздо менее практичен, чем остекленный, с этим сложно спорить. Другое дело, что застеклив балкон, многие жильцы используют его как склад старых вещей. Эти вещи вместе с оконными конструкциями оказывают на плиту нагрузку, на которую она не была рассчитана. Особенно опасно это в домах старше 50-60 лет с внушительным износом, где предел остаточной нагрузки может не превышать 150 кг на 1 кв. м. Это – риски. Поэтому в идеале любое остекление требует согласования. Особенно, если вы устанавливаете на своем балконе трехкамерные стеклопакеты в рамах из массива твердого дерева, вес каждого из которых исчисляется десятками килограмм.
Ситуация – остекление с выносом. Вынос балкона можно делать по плите либо по подоконнику. В первом случае увеличивается основание, во втором – расширяется только остекленная часть, от подоконника до козырька, а плита и ограждение остаются в неизменном виде. Сделать вынос без согласования можно не более, чем на 30 см.
Ситуация – обшивка балкона. Как уже было сказано ранее, можно обшить ограждение легкими негорючими материалами. Изнутри сделать это можно без разрешения, снаружи – лучше согласовать, поскольку такие действия вносят изменение в общий вид фасада. Если же используются материалы приличной массы, например, керамогранитные плиты или даже деревянная вагонка, без разрешительного документа не обойтись.
Ситуация – объединение балкона и комнаты. В этом случае придется обязательно обращаться в компетентные органы. Более того, высока вероятность, что разрешение не выдадут. Во-первых, простенки между оконным блоком и соседними стенами несут на себе нагрузку, поэтому сносить их не рекомендуется. Хотя можно выйти из ситуации за счет укрепления металлическими швеллерами – но только на верхних этажах.
Во-вторых, демонтаж порожка балконной двери приводит к перераспределению тепла и смещению точки росы, что опасно для долговечности стен и перекрытий. Сюда же включим последствия от переноса радиатора отопления. В-третьих, новая жилая зона, как правило, обставляется мебелью и техникой, что оказывает дополнительную нагрузку на основание.
Более лояльно лица, отвечающие за согласование, отнесутся к варианту, при котором балкон остекляется, утепляется, оформляется как жилая комната, но при этом остается отдельным помещением. После тщательного обследования, если состояние конструкций позволяет, добиться такого разрешения вполне реально.
Ситуация – строительство балкона на первом этаже. Если это не предусмотрено проектом, а является инициативой жильца, получать разрешение нужно обязательно. Даже несмотря на то, что фасады с такими балконами приобретают, мягко говоря, странный облик, подобные согласования все же имеют место быть. Правда, и в этом случае все зависит от того, какой именно балкон вы хотите построить. Если он будет настолько широким, что перекроет проезд или займет внушительную часть придомовой территории, если вы планируете обустроить под ним погреб или соорудить выход с пандусом длиной в несколько метров, получить разрешение на такие работы вряд ли получится.
Ситуация – снос пожарной лестницы. К сожалению, дома с пожарными лестницами на квартирных балконах до сих пор эксплуатируются. Да, это неудобно для жильцов. Но ответ на вопрос, можно ли срезать элемент, занимающий значительную часть балконного пространства, однозначен: убирать аварийную лестницу нельзя – от этого зависит безопасность жильцов и доступность их быстрой эвакуации в экстремальных ситуациях.
Ответственность за незаконную перепланировку
Любое несогласованное переустройство помещений в многоэтажном доме чревато штрафом. Его размер для физических лиц составляет от 2 до 2,5 тыс. рублей, для юридических – 40-50 тыс. рублей. После уплаты штрафа можно попробовать узаконить перепланировку балкона в квартире, получив согласование задним числом – подобная практика существует и является вполне легальной.
Если же переустройство не подлежит легализации, все изменения придется ликвидировать и вернуть балкон в изначальное состояние. В противном случае дело может дойти даже до принудительного выселения владельца. И это, пожалуй, наиболее неприятный и затратный момент.
